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In zentraler Lage von Reiskirchen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 836 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche und aufgrund ihrer Aufteilung, der zusätzlichen Nutzflächen sowie des vorhandenen Nebengebäudes vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1901 errichtet. Über dem massiv gemauerten Kellergeschoss befindet sich die in Fachwerkbauweise errichtete und verputzte Wohnbebauung. Mit ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich hier fünf Zimmer, Küche und Badezimmer auf zwei Wohnebenen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Abstell- und Nutzflächen.

In den 1960er-Jahren wurde die Immobilie um einen massiven Anbau erweitert. Während sich im Erdgeschoss des Anbaus zusätzliche Nutz- und Nebenräume befinden, wurde im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche geschaffen. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie einen Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Durch die räumliche Trennung bietet sich dieser Bereich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung an.

Hinweis zum baurechtlichen Bestand: Für das zur Einliegerwohnung gehörende Büro sowie den vorhandenen Balkon liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung vor. Eine etwaige nachträgliche Genehmigungsfähigkeit wurde nicht abschließend geprüft und ist bei Bedarf durch den Erwerber mit der zuständigen Behörde zu klären. Die betreffenden Flächen wurden dennoch bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates, zweigeschossiges Garagen- bzw. Nebengebäude, das ehemals als Werkstatt genutzt wurde. Dahinter befindet sich ein weiterer Carport. Auch der befestigte Hofbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 836 m² große Grundstück mit rückwärtigem Gartenbereich. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte gegebenenfalls Potenzial für eine weitere bauliche Nutzung bzw. Bebauung bestehen. Eine solche Möglichkeit ist jedoch ausdrücklich von den öffentlich-rechtlichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig und durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen, eine interessante Grundlage. Die vorhandene Kombination aus Haupthaus, separater Einliegerwohnung, großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebenflächen eröffnet dabei verschiedene Nutzungsperspektiven.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits sowohl für das Haupthaus als auch für die Einliegerwohnung vorhanden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1901, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Endenergiebedarf 258,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.

Die Immobilie befindet sich in der Burghardsfelder Straße 24 in Reiskirchen und damit in zentraler, gewachsener Ortslage. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Gießen und in die umliegenden Gemeinden.

Reiskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen gastronomischen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb des Ortes schnell erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen nach Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Reiskirchen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Universitätsstadt Gießen mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Reiskirchen mit Feldern, Wiesen und Waldflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Das ca. 836 m² große Grundstück bietet hinter der vorhandenen Bebauung einen großzügigen Gartenbereich. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte sich hier gegebenenfalls weiteres bauliches Potenzial ergeben. Eine zusätzliche Bebauung ist jedoch von den jeweiligen bau- und planungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig und bedarf einer eigenständigen Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Gießen und die Region schätzen.

- Grundstücksgröße ca. 836 m²
- insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche
- Haupthaus ca. 114 m² Wohnfläche
- separate Einliegerwohnung ca. 47 m² Wohnfläche
- Haupthaus mit fünf Zimmern, Küche und Badezimmer
- Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Küche
- ursprüngliches Baujahr ca. 1901
- massiv gemauertes Kellergeschoss
- darüber verputzte Fachwerkkonstruktion
- Haupthaus vollständig unterkellert
- Wohnbereich des Haupthauses auf zwei Ebenen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Haupthaus
- Anbau aus den 1960er-Jahren
- zusätzliche Nutz- und Nebenräume im Erdgeschoss des Anbaus
- Tageslichtbad mit Dusche in der Einliegerwohnung
- separates WC
- Balkon mit Blick in den Garten
- Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel
- Wärmeerzeuger Baujahr 1991
- Glasfaseranschluss für Haupthaus und Einliegerwohnung vorhanden
- separates zweigeschossiges Garagen-/Nebengebäude
- ehemals als Werkstatt genutzt
- zusätzlicher Carport
- weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Hof
- großzügiger rückwärtiger Garten
- gegebenenfalls Potenzial für eine weitere Bebauung des Grundstücks, vorbehaltlich einer entsprechenden bau- und planungsrechtlichen Prüfung
- insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.