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Mitten in Lich entsteht ein außergewöhnliches Wohnangebot: Dieses denkmalgeschützte Dreifamilienhaus wird derzeit mit großem Aufwand hochwertig, nachhaltig und unter besonderer Berücksichtigung seiner historischen Bausubstanz kernsaniert. Nach Abschluss der Arbeiten stehen die Wohnungen zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung und verbinden den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik.

Das Gebäude ist als Einzelkulturdenkmal geschützt und blickt auf eine besondere Geschichte zurück. Nachdem die Stadt Lich im Jahr 1807 an den direkten Postverkehr angeschlossen worden war, diente das klassizistische Gebäude von 1842 bis 1898 als Postanstalt. Bis heute hat sich sein ursprünglicher Charakter in bemerkenswerter Weise erhalten. Die klare klassizistische Architektur, die gleichmäßig angeordneten hochrechteckigen Fenster und die historischen Klappläden prägen das Erscheinungsbild. Als markanter Bezugspunkt bildet das Haus zugleich den Auftakt zur klassizistischen Bebauung der Kolnhäuser Straße.

Im Rahmen der aktuellen Sanierung wird besonderer Wert darauf gelegt, diese Geschichte und den charakteristischen Altbaucharme zu erhalten. Historische Gestaltungselemente werden behutsam aufgearbeitet und mit hochwertigen, natürlichen Materialien sowie moderner Gebäudetechnik kombiniert.

Die angebotene Etagenwohnung verfügt über ca. 71,5 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einer großen Wohnküche sowie einem neuen Tageslichtbad.

Bei der Ausstattung stehen Qualität, Natürlichkeit und ein stimmiges Gesamtbild im Vordergrund. Ein ca. 2,5 cm starker Echtholzboden aus Pinienholz unterstreicht den besonderen Altbaucharakter. Hochwertiger Kalkputz an den Innenwänden trägt durch seine natürlichen und diffusionsoffenen Eigenschaften zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon mit Blick in Richtung des Licher Schlossparks – ein schöner privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch energetisch wird das historische Gebäude konsequent in die Zukunft geführt. Die Sanierung erfolgt auf KfW-70-Standard und umfasst unter anderem einen Vollwärmeschutz, neue dreifach verglaste Holzfenster sowie eine Photovoltaikanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer modernen Deckenheizung, die in den Sommermonaten zusätzlich zur Temperierung bzw. Kühlung der Wohnräume genutzt werden kann. Das ganzheitliche Energiekonzept ist damit auf einen besonders effizienten Gebäudebetrieb und entsprechend niedrige laufende Energiekosten ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Optional kann ein Pkw-Stellplatz für 40,00 € monatlich angemietet werden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung des Gebäudes und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hier entsteht kein gewöhnlicher Neubau, sondern ein Zuhause mit eigener Geschichte: Historische Architektur und stilechter Altbaucharme treffen auf natürliche Materialien, nachhaltige Sanierung und moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik.

Energieausweis: Laut § 16 Abs. 4 EnEV sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Jonas Seibert

Die Immobilie befindet sich in der Kolnhäuser Straße 1 in zentraler und zugleich attraktiver Wohnlage von Lich. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Licher Schlosspark, der praktisch vor der Haustür liegt und mit seinen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kolnhäuser Straße ist unmittelbar an den Schlosspark angebunden.

Auch die historische Licher Altstadt mit ihrem besonderen Stadtbild, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu großzügigen Grünflächen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in Lich und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Licher Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Lich selbst bietet als beliebter Wohnstandort im Landkreis Gießen eine hohe Lebensqualität. Neben der historischen Innenstadt und dem Schlosspark verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind zudem Gießen und die umliegenden Städte und Gemeinden Mittelhessens gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Bewohner, die die kurzen Wege innerhalb von Lich schätzen, als auch für Berufspendler.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, unmittelbarer Schlossparknähe, historischer Umgebung und guter Infrastruktur macht die Kolnhäuser Straße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Lich.

Ausstattung im Überblick

- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- ca. 71,5 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- große Wohnküche ohne Einbauküche
- neues Tageslichtbad
- ca. 2,5 cm starker Echtholzboden aus Pinienholz
- hochwertiger, diffusionsoffener Kalkputz
- neue dreifach verglaste Holzfenster
- vollständig erneuerte Elektrik
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
- energetische Sanierung auf KfW-70-Standard
- Vollwärmeschutz
- Photovoltaikanlage perspektivisch im Mieterstrom-Modell
- energieeffiziente Wärmepumpe
- moderne Deckenheizung
- Kühl-/Temperierungsfunktion über die Deckenflächen im Sommer
- auf niedrige laufende Energiekosten ausgelegtes Gesamtkonzept
- ca. 6 m² großer Balkon mit Blick in Richtung Schlosspark
- eigener Kellerraum
- Pkw-Stellplatz optional für 40,00 € monatlich
- Hausmeisterservice
- hochwertige und stilechte Sanierung des Einzelkulturdenkmals
- Erhalt und Aufarbeitung charakteristischer historischer Bauelemente

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.