In einer ruhigen Straße des Staufenberger Ortsteils Mainzlar befindet sich dieses im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus. Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit aktuell fünf Zimmern und ca. 104 m² Wohnfläche Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Direkt angrenzend befindet sich ein Neubaugebiet.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Eine Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung mit zwei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Damit bietet die Immobilie auch Potenzial für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind überwiegend Holzdielen verlegt, während im Obergeschoss Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Tageslichtbäder, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und sind ausschließlich über einen separaten Eingang an der Seite des Gebäudes zugänglich. Weitere Lagerfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Hier ist der Mittelgang mit OSB-Platten ausgelegt; die oberste Geschossdecke wurde mit 24 cm Styropor gedämmt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene technische Modernisierungen vorgenommen. Die Elektroleitungen im Obergeschoss wurden 2005 erneuert, im Erdgeschoss erfolgte die Erneuerung 2022. Eine neue Erdgastherme wurde 2025 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Grundstück bietet Platz für Garten und Freizeit. Im hinteren Grundstücksbereich sorgt ein schöner alter Baumbestand für ein schattiges Plätzchen an warmen Sommertagen. Ein Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Je nach Anordnung der Fahrzeuge können zudem drei bis vier Pkw auf dem Grundstück parken.

Das Regenwasser der Dachflächen wird nicht in den öffentlichen Kanal eingeleitet, sondern über eine Versickerungsfläche im Vorgarten versickert beziehungsweise in Wassertanks für die Gartenbewässerung gesammelt.

Glasfaser liegt bereits in der Straße und bietet damit eine Perspektive für einen zukünftigen Anschluss.

Ob als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche oder mit einer möglichen Rückführung zu zwei Wohneinheiten: Diese Immobilie verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen Wohnlage in Mainzlar.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1956, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2025, Warmwasser über Strom, Endenergiebedarf 215,5kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus vorzustellen.

Ihr Jonas Seibert

Die Immobilie befindet sich in der Straße Ober der Lumda 15, 35460 Staufenberg, im Ortsteil Mainzlar im Landkreis Gießen. Die ruhige Wohnlage mit einem direkt angrenzenden Neubaugebiet bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zu den Städten Gießen und Marburg schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote stehen in Staufenberg und im benachbarten Lollar zur Verfügung. Für Familien bietet Mainzlar eine Kindertagesstätte direkt im Ort. Kinder aus Mainzlar besuchen die Grundschule im Lumdatal in Staufenberg. Weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot in der Umgebung.

Die Landschaft des Lumdatals bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich hier ebenso genießen wie Ausflüge zur Ober- und Unterburg Staufenberg. Der Lumda-Radweg verbindet die Orte des Tals und bietet eine reizvolle Strecke für Touren in der Region.

Über die nahe gelegene B 3 besteht eine gute Anbindung in Richtung Gießen und Marburg. Am Gießener Nordkreuz ist zudem die A 480 erreichbar. Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung und verbinden Staufenberg mit den umliegenden Orten. Damit vereint der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

- Baujahr 1956
- Derzeit als Einfamilienhaus genutzt; Rückführung zur ursprünglichen Aufteilung als Zweifamilienhaus grundsätzlich denkbar
- Zwei Tageslichtbäder: eines mit Dusche, eines mit Badewanne
- Überwiegend Holzdielen im Erdgeschoss, Parkettboden im Obergeschoss
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996
- Erdgastherme aus dem Jahr 2025
- Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer: im Erdgeschoss aus dem Jahr 2010, im Dachgeschoss aus dem Jahr 2021
- Elektroleitungen im Obergeschoss 2005 und im Erdgeschoss 2022 erneuert
- Oberste Geschossdecke mit 24 cm Styropor gedämmt
- Dachboden als Lagerfläche nutzbar, Mittelgang mit OSB-Platten ausgelegt
- Voll unterkellert; Kellerräume ausschließlich über einen separaten seitlichen Eingang zugänglich
- Glasfaseranschluss über den privaten Anbieter Yplay möglich; Glasfaser liegt in der Straße
- Garten mit schönem altem Baumbestand im hinteren Grundstücksbereich
- Geräteschuppen für Gartengeräte und Zubehör
- Je nach Fahrzeuganordnung drei bis vier Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Dachregenwasser über Versickerungsfläche im Vorgarten beziehungsweise Wassertanks zur Gartenbewässerung; kein Anschluss der Dachentwässerung an den öffentlichen Kanal

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.