Zum Verkauf stehen zwei sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in der Wartegasse 2 im Bad Sachsaer Ortsteil Steina. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und werden ausschließlich gemeinsam zu einem Gesamtkaufpreis von 130.000 € angeboten.

Die beiden Eigentumswohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146,92 m² und befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss des Gebäudes.

Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss links (ca. 76,97 m²)

Die Erdgeschosswohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, von denen eine zur Eingangsseite und die andere zum gemeinschaftlichen Garten ausgerichtet ist.

Wohnung Nr. 3 – 1. Obergeschoss links (ca. 69,95 m²)

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon auf der Eingangsseite ergänzt das Raumangebot.

Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für helle und freundliche Wohnräume.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 146,92 m² Wohnfläche
- Jeweils drei Zimmer, separate Küche und Tageslichtbad
- Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen
- Obergeschosswohnung mit Südwestbalkon
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
- Jeweils ein separater, ebenerdig zugänglicher Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Insgesamt zwei fest zugeordnete PKW-Außenstellplätze
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Separate Gas-Etagenheizungen
- Professionelle Hausverwaltung vor Ort in Bad Sachsa
- Hausmeister wohnt im Gebäude
- Beide Wohnungen sind leerstehend und sofort bezugsfertig

Durch die bereits erfolgte Freistellung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – die beiden Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket zu einem Gesamtkaufpreis von 130.000 €. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2005–2012, Energieträger Erdgas.

Sie wünschen weitere Informationen? Bitte nehmen Sie über das Immobilienportal Kontakt mit mir auf, damit ich Ihnen zunächst das ausführliche Exposé zusenden kann.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Jonas Seibert

Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in der Wartegasse 2 im idyllischen Ortsteil Steina der Stadt Bad Sachsa im Landkreis Göttingen, im südlichen Niedersachsen.

Steina liegt am südlichen Rand des Harzes und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage und seinen dörflichen Charakter aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Das Zentrum der Kurstadt Bad Sachsa liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus verfügt Bad Sachsa mit dem Erlebnisbad Salztal Paradies und weiteren Freizeitangeboten über einen hohen Erholungswert.

Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Nordhausen, Osterode am Harz und Göttingen erreichbar. Der Bahnhof Bad Sachsa bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, der Nähe zur Kurstadt Bad Sachsa und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Harzes macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Die beiden Eigentumswohnungen verfügen über eine funktionale und dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Die Ausstattung bietet insbesondere im Bereich der Bodenbeläge und der individuellen Raumgestaltung Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.