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Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Grundstück in naturnaher Lage mit herrlichem Ausblick? Dann könnte dieses attraktive Hanggrundstück am Waldrand von Hungen-Nonnenroth genau das Richtige für Sie sein.

Zum Verkauf steht eine Baulücke, bestehend aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.193 m². Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, den gewachsenen Baumbestand sowie seine ruhige Lage unmittelbar am Waldrand. Dank der Hanglage genießen Sie einen fantastischen Weitblick und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit dauerhaftem Wohnsitz – und das trotz der Ausweisung als Sondergebiet für Wochenendhäuser. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer.

Die wichtigsten Eckdaten:

- Direkte Waldrandlage in Hungen-Nonnenroth
- Baulücke aus drei Flurstücken mit ca. 1.193 m² Gesamtfläche
- Grundstücksmaße von ca. 24 m Breite und 50 m Tiefe
- Sonnige Südhanglage mit herrlichem Ausblick
- Positiv beschiedene Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit dauerhaftem Wohnsitz
- Aktueller Bebauungsplan: Sondergebiet Wochenendhäuser, GRZ 0,1, ein Vollgeschoss, offene Bauweise
- Teilerschlossen (Strom und Wasser vorhanden), Abwasseranschluss über die südliche Erschließung möglich
- Zufahrt sowohl von der Nord- als auch von der Südseite möglich
- Keine Bebauungsverpflichtung
- Bestehende Wochenendlaube und gewachsener Baumbestand
- Viel Privatsphäre durch die Lage und die angrenzenden Gärten
- Sofort verfügbar

Bitte sehen Sie von eigenständigen Anfragen beim Landkreis Gießen bzw. der Bauaufsichtsbehörde ab. Gerne stelle ich Ihnen alle vorhandenen Unterlagen sowie weiterführende Informationen im Rahmen Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, mindestens jedoch 7.140,00 € inkl. MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Jonas Seibert

Das angebotene Grundstück befindet sich in direkter Waldrandlage in der Straße Am Wald im Hungen Stadtteil Nonnenroth – einer der gefragtesten Wohnlagen des Ortes. Die ruhige Anliegerstraße endet nahezu am Waldrand und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Nonnenroth liegt am Übergang zwischen Vogelsberg und Wetterau und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die reizvolle Landschaft sowie die erhöhte Hanglage des Grundstücks sorgen für einen herrlichen Ausblick und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Im Ort selbst finden Sie einen Dorfladen für den täglichen Bedarf, während sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleistungen nur wenige Fahrminuten entfernt in Hungen befinden. Dort stehen unter anderem REWE, Lidl und PENNY sowie die Mittelpunkt-Grundschule zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen B457 und B489 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sind Gießen, Friedberg, Butzbach, Grünberg und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Der Bahnhof Hungen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Wer Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzt, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Standort für die Verwirklichung seines Wohntraums.

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.