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In einer ruhigen Seitenstraße des Münzenberger Ortsteils Gambach befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die sehr netten Vermieter bewohnen selbst das Erdgeschoss und sorgen für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur mit Garderobenbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus stehen ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein Büro mit Dachflächenfenster sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Besonders praktisch: Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden. Die auf den Bildern dargestellten und zur Wohnung gehörenden Möbel können vom Vermieter zur Nutzung überlassen werden. Hierzu zählen unter anderem das Bett, der Kleiderschrank, der Esszimmertisch sowie weitere auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände.

Sollten die vorhandenen Möbel nicht benötigt werden, können diese – mit Ausnahme der Einbauküche – vor Mietbeginn seitens der Vermieter aus der Wohnung entfernt werden. Somit lässt sich die Wohnung ganz nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Mieter nutzen und einrichten.

Eine PKW-Stellmöglichkeit besteht im öffentlichen Straßenraum. Das Kehren der Straße sowie der Winterdienst werden von den Eigentümern übernommen.

Da wir im Auftrag des Vermieters handeln, fällt für den Mieter keine Maklerprovision an.

Hinweise zum Mietvertrag:

Haustiere sind seitens der Vermieter nicht gewünscht.

Von den angegebenen Nebenkosten entfallen derzeit € 150,– auf die Heizkosten. Hierfür wird eine Pauschale mit entsprechender Indexierung vereinbart. Die übrigen Nebenkosten werden nach Verbrauch bzw. Wohnfläche abgerechnet.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Sie haben Rückfragen oder möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Bitte stellen Sie sich im Rahmen Ihrer Anfrage kurz schriftlich vor.

Die Wohnung befindet sich im Breiten Weg 1 in 35516 Münzenberg-Gambach, in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Münzenberger Ortsteils. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, eher ruhige Wohnatmosphäre.

Gambach verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie in Butzbach.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B488 sind insbesondere Butzbach, Gießen, Bad Nauheim und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Wegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Stadt Münzenberg mit ihrer weithin sichtbaren Burg sowie die landschaftlich reizvolle Wetterau befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht Gambach zu einem attraktiven Wohnstandort zwischen Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet.

- gemütliche, rustikale Ausstattung mit wohnlichem Charakter
- Teilmöblierung: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
- vorhandene Möbel u. a. Bett, Kleiderschrank, Esszimmertisch sowie weitere auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände
- separate Küche mit Einbauküche und neuen Elektrogeräten
- großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer
- gut möblierbares Schlafzimmer
- separates Büro mit Dachflächenfenster
- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Teppichboden
- Büro mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- einladender Flur mit Garderobenbereich
- SAT-TV-Anschluss
- PKW-Stellmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum
- Straßenreinigung und Winterdienst werden durch die Eigentümer übernommen

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.