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Mitten in der historischen Altstadt von Lich, in der Hüttengasse 4, befindet sich diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104,67 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, etwas zurückversetzt in zweiter Reihe, und überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss, die hellen Räumlichkeiten und die wunderschöne, sonnige Dachterrasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung.

Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählt. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden – hier lässt sich die Zeit im Freien wunderbar genießen.

Zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines der Zimmer eignet sich beispielsweise auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche bietet genügend Raum für die Einrichtung einer funktionalen Küchenzeile. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltäglichen Dinge des Haushalts bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 5 m² sowie einen PKW-Außenstellplatz direkt am Haus, der für monatlich 40,00 € mitvermietet wird.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein vorhandener Hausmeisterservice, der sich unter anderem um die Treppenhausreinigung, den Kehr- und Winterdienst sowie den Mülltonnendienst kümmert.

Mietkonditionen:

- Monatliche Kaltmiete: 1.050,00 €
- PKW-Außenstellplatz: 40,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 325,00 €
- Monatliche Gesamtmiete: 1.415,00 €
- Mietkaution: 3.150,00 €
- Mindestmietdauer: 2 Jahre

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 99,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gaszentralheizung, Baujahr 1995.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Ihr Jonas Seibert

Die Wohnung befindet sich in der Hüttengasse 4, 35423 Lich, mitten in der historischen Altstadt der beliebten Kleinstadt Lich im Landkreis Gießen. Die zentrale Lage verbindet den besonderen Charme der gewachsenen Altstadt mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Licher Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Stadt Lich bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Besonders der nahegelegene Schlosspark mit seinen schönen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Gassen trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B457 und B488 sowie die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Lich bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen und Gelnhausen.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus der zentralen Altstadtlage und der etwas zurückversetzten Position des Wohnhauses in zweiter Reihe. So genießen Sie die Vorteile des innerstädtischen Wohnens, während die großzügige Dachterrasse einen schönen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Eine ideale Wohnlage für alle, die kurze Wege, eine lebendige Kleinstadt und den besonderen Charme der historischen Licher Altstadt zu schätzen wissen.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Pflegeleichte und moderne Design-PVC-Bodenbeläge
- Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Hausmeisterservice für Kehr- und Winterdienst, Mülltonnendienst sowie Treppenhausreinigung

Hinweis zu den Stromkosten:

Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer und wird somit direkt über den Stromverbrauch des Mieters abgerechnet. Nach Angaben der bisherigen Mieter lagen die gesamten Stromkosten bei einem Zwei-Personen-Haushalt bei ca. 80,00 € monatlich. Dieser Wert dient lediglich als unverbindlicher Orientierungswert. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und dem gewählten Stromtarif ab.

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.