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In zentraler und stark frequentierter Innenstadtlage von Gießen, in der Südanlage 20, befindet sich diese repräsentative und flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Aktuell stehen vier großzügige Büro-, Praxis- oder Behandlungsräume zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen und auf insgesamt fünf Räume erweitern.

Ein repräsentativer Empfangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für den professionellen Empfang von Kunden, Mandanten oder Patienten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche, jeweils ein Damen- und Herren-WC sowie einen eigenen Server- und Technikraum.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Aktuell 4 vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Behandlungsräume
- Flexible Raumaufteilung mit Erweiterungsmöglichkeit auf 5 Räume
- Repräsentativer und einladender Empfangsbereich
- Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre durch großzügige Fensterflächen
- Internetanschluss und Netzwerkverkabelung in sämtlichen Büroräumen
- Zentrale Netzwerkverteilung
- Separater Server- und Technikraum
- Separate Teeküche
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Strapazierfähiger Nadelfilzboden in den Büroräumen
- Hochwertige Glastüren für ein modernes und transparentes Raumkonzept
- Außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung der Fenster
- Barrierefreier Zugang über einen Personenaufzug
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in repräsentativer Innenstadtlage
- Zentrale Lage mit hervorragender Erreichbarkeit

Die attraktive Lage zwischen dem Elefantenklo und der Johanneskirche bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld. Die Gießener Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsunternehmen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Gießener Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

Optional können PKW-Außenstellplätze für jeweils 80,00 € monatlich angemietet werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Kanzleien, Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, Ingenieur- und Architekturbüros, Beratungsunternehmen, Verwaltungsbüros sowie Arzt-, Therapie- und sonstige Praxisnutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit.

Die Kombination aus repräsentativem Empfang, moderner technischer Infrastruktur, flexibler Raumgestaltung und zentraler Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort.

Energieausweisdaten:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Baujahr des Gebäudes: 2008
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert: 117,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse!

35390 Gießen, Südanlage 20.

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Gießen, in der Südanlage – einer der gefragtesten Geschäfts- und Dienstleistungsadressen der Stadt. Die Position zwischen dem bekannten Elefantenklo und der Johanneskirche gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten und Mitarbeiter.

Die Gießener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot befindet sich in unmittelbarer Umgebung und schafft ein attraktives Arbeitsumfeld. Zahlreiche Ärzte, Praxen, Kanzleien, Behörden und Unternehmen sind bereits in der Nachbarschaft ansässig, wodurch sich der Standort insbesondere für Dienstleistungs- und Gesundheitsberufe hervorragend eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Gießener Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen in der Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können PKW-Außenstellplätze direkt am Objekt angemietet werden.

Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die repräsentative Adresse machen diesen Standort zur idealen Wahl für Arzt- und Therapiepraxen, Kanzleien, Ingenieur- und Architekturbüros, Beratungsunternehmen sowie zahlreiche weitere Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, funktionale Ausstattung. Helle Wandflächen, großzügige Fenster und hochwertige Glastüren sorgen für eine freundliche und repräsentative Arbeitsatmosphäre.

In den Büroräumen ist ein strapazierfähiger Nadelfilzboden verlegt, der sich besonders für die gewerbliche Nutzung eignet. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine individuelle Beschattung der Fensterflächen.

Die Ausstattung bietet eine solide technische Infrastruktur und schafft optimale Voraussetzungen für einen modernen und professionellen Büro- oder Praxisbetrieb.

Die Ausstattung ist insgesamt funktional, langlebig und bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – beispielsweise als Büro, Kanzlei, Ingenieur- oder Architekturbüro, Praxis, Therapiezentrum oder Beratungsstelle.

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.