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In zentraler und stark frequentierter Innenstadtlage von Gießen, in der Südanlage 20, befindet sich diese großzügige und flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug.

Die Einheit bietet insgesamt sieben helle und gut geschnittene Räume, die sich ideal als Einzel- oder Teambüros, Behandlungszimmer oder Besprechungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Aufenthalts- und Sozialbereich mit moderner Einbauküche, der sich hervorragend für Pausen, Besprechungen oder den gemeinsamen Austausch eignet.

Ausstattungs-Highlights:

- 7 vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Behandlungsräume
- Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre durch große Fensterflächen
- Internetanschluss in jedem Raum
- Zwei moderne Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches separates WC
- Großzügiger Aufenthaltsbereich mit Einbauküche
- Personenaufzug bis in das 3. Obergeschoss
- Gepflegtes Gebäude in repräsentativer Innenstadtlage

Weitere Ausstattungsmerkmale und Nutzungsmöglichkeiten können individuell abgestimmt werden.

Die hervorragende Lage zwischen dem Elefantenklo und der Johanneskirche bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Gießener Innenstadt, zahlreiche Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Optional können PKW-Außenstellplätze für 80,00 € monatlich angemietet werden.

Die Fläche eignet sich ideal für Arzt- und Therapiepraxen, Kanzleien, Ingenieur- und Architekturbüros, Beratungsunternehmen, Bildungsträger, Start-ups oder andere Dienstleistungsunternehmen, die eine repräsentative Adresse mit flexibler Raumaufteilung in bester Innenstadtlage suchen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

35390 Gießen, Südanlage 20.

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Gießen, in der Südanlage – einer der gefragtesten Geschäfts- und Dienstleistungsadressen der Stadt. Die Position zwischen dem bekannten Elefantenklo und der Johanneskirche gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten und Mitarbeiter.

Die Gießener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot befindet sich in unmittelbarer Umgebung und schafft ein attraktives Arbeitsumfeld. Zahlreiche Ärzte, Praxen, Kanzleien, Behörden und Unternehmen sind bereits in der Nachbarschaft ansässig, wodurch sich der Standort insbesondere für Dienstleistungs- und Gesundheitsberufe hervorragend eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Gießener Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen in der Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können PKW-Außenstellplätze direkt am Objekt angemietet werden.

Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die repräsentative Adresse machen diesen Standort zur idealen Wahl für Arzt- und Therapiepraxen, Kanzleien, Ingenieur- und Architekturbüros, Beratungsunternehmen sowie zahlreiche weitere Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Die Büro- bzw. Praxisfläche präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Räume sind tapeziert und in Weiß gestrichen, wodurch eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre entsteht und gleichzeitig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsanforderungen geboten werden.

In allen Büro- bzw. Praxisräumen ist ein strapazierfähiger und pflegeleichter PVC-Bodenbelag verlegt, der sich durch seine hohe Alltagstauglichkeit und einfache Reinigung auszeichnet.

Ergänzt wird die Ausstattung durch:

- Große Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall
- Sieben flexibel nutzbare Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume
- Zwei moderne Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches separates WC
- Großzügiger Aufenthalts- bzw. Sozialbereich mit Einbauküche
- Internetanschlüsse in allen Räumen
- Personenaufzug bis in das 3. Obergeschoss

Die Ausstattung ist insgesamt funktional, langlebig und bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – beispielsweise als Büro, Kanzlei, Ingenieur- oder Architekturbüro, Praxis, Therapiezentrum oder Beratungsstelle.

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.