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In attraktiver und gut vermietbarer Lage von Lich präsentiert sich diese gepflegte Investmentimmobilie mit drei Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 161 m². Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet zusätzlich einen PKW-Stellplatz im Innenhof.

Besonders hervorzuheben ist der geringe Verwaltungsaufwand: Die Heizkosten werden über separate Gas-Etagenheizungen direkt von den Mietern getragen, wodurch die Nebenkostenstruktur vereinfacht und das Risiko für den Eigentümer reduziert wird.

Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss bieten hingegen weiteres Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial durch zukünftige Modernisierungen. In den vergangenen 15–20 Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem die Fassadendämmung, der Austausch der Fenster sowie die Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss.

Die gut geschnittenen Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet, was die Alltagstauglichkeit und Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Bereits heute bestehen stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem perspektivischem Erhöhungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit überschaubarer Größe, geringem Verwaltungsaufwand und zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen.

Energieausweis:

Energiebedarf: 151,4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Erdgas leicht
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Heizungen: 2006/2006/2008

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Jonas Seibert

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lich in der Kolnhäuser Straße 14 und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung sowie einer nachhaltig soliden Vermietbarkeit.

Lich zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Gießen und verbindet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu den Städten Gießen und Wetzlar. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B457 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof von Lich sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalen Wohnungsgrundrissen und der konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Gerade kleinere bis mittelgroße Wohneinheiten lassen sich in Lich erfahrungsgemäß nachhaltig und stabil vermieten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in einzelnen Wohneinheiten.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2006 und 2008. Die Heizungsanlagen wurden regelmäßig gewartet und erneuert, wodurch ein zuverlässiger Betrieb sichergestellt wurde. Die Heiztherme im 1. Obergeschoss wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bauteile erneuert, darunter unter anderem der Kombiregler, Gasdruckwächter, das Zündgerät, die Ionisationsleitung, die Vitotronic-Regelung, Schalter, Gebläse sowie Elektroden. Die Anlage befindet sich dadurch technisch in einem sehr guten Zustand. Die drei Gas-Etagenheizungen im Vorderhaus wurden zuletzt am 30.01.2026 fachgerecht gewartet. Durch die separaten Thermen rechnen die Mieter ihre Heizkosten direkt mit dem Versorger ab, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert.

Im Jahr 2013 wurden umfangreiche energetische Maßnahmen vorgenommen. In diesem Zuge erfolgte die Fassadendämmung des Gebäudes sowie die Erneuerung der Fenster. Die Maßnahmen tragen sowohl zur Verbesserung der Energieeffizienz als auch zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen sowie zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert sowie allgemeine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung hebt sich dadurch qualitativ positiv hervor und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen über funktionale und vermietungsfreundliche Grundrisse und bieten perspektivisch weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial durch mögliche zukünftige Modernisierungen.

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.